[내집나우 Lab] AI 임장노트 #5 — 사가정센트럴아이파크: 매매가 3,600만원 차이가 필요 현금 2억 4,000만원 차이를 만든다

중랑구가 한국부동산원 주간 상승률 전국 1위(+0.53%, 7월 4주)를 찍은 그 주, 중랑구 대장 사가정센트럴아이파크 전용 84㎡가 15억 3,500만원(2026-07-24, 25층) 신고가를 썼다. 문제는 15억이 10·15 대책의 대출 규제선이라는 점이다. 15억 이하는 주담대 6억, 초과는 4억 — 매매가 3,600만원 차이가 필요 현금 2억 3,800만원 차이를 만든다. 중랑구 랠리를 만든 것은 7~8억대 구축(중랑구 84㎡ 중위 1~6월 7.3~7.7억 → 7월 8.42억)인데, 이 단지는 그 랠리의 맨 윗줄에서 규제선 반대편으로 건너갔다.