부동산 실전 가이드

13편 · 6개 분야

임장

아파트 임장 체크리스트 — 현장에서 꼭 확인할 것들출발 전 준비물부터 단지 안·밖 확인 항목까지, 한 번의 임장을 기록으로 남기는 순서.처음 임장 가는 날 — 2시간 동선 설계법처음 가는 동네에서 2시간 안에 봐야 할 곳과 도는 순서를 코스로 짜는 방법.채광·소음·경사 — 현장에서만 확인되는 3가지데이터로 알 수 없는 물리 조건을 현장에서 판별하는 요령.학군 확인하는 법 — 배정, 학원가, 통학로학군 수요를 판단할 때 실제로 확인하는 세 가지 층위.

실거래 읽기

전세가율 보는 법 — 계산부터 위험 신호까지전세가율의 계산법, 높을 때·낮을 때의 의미, 갭투자 리스크를 판단하는 기준.아파트 실거래가 조회하고 제대로 읽는 법신고 지연·계약 해제·평형 착시까지, 실거래가 데이터를 오독하지 않는 요령.입주 물량이 전세·매매에 미치는 영향 읽는 법입주장·공급 절벽이 가격에 작동하는 원리와 확인 순서.시세 지수 읽는 법 — 한국부동산원·KB 통계매매가격지수·전세가격지수의 의미, 두 기관 통계가 다른 이유, 실전 활용.

전세

전세 계약 전 안전 점검 — 보증금 지키는 순서등기부 확인, 선순위 관계, 보증보험, 특약까지 — 전세 사고를 피하는 절차.

청약·분양

청약 일정 읽는 법 — 공고에서 입주까지모집공고에서 확인할 것, 일정의 구조, 가점·추첨의 기본.

경매·공매

공매 물건 보는 법 — 온비드 입문공매와 경매의 차이, 공매 물건 정보 읽는 법, 입찰 전 확인 사항.

계약·규제

계약 전 체크리스트 & 표준계약·특약 가이드가계약부터 잔금·입주까지 단계별 확인사항과 특약 예시.부동산 규제·의무 안내거래 신고·전입·확정일자 등 절차상 의무와 규제의 뼈대 정리.