이촌동 한가람 84㎡ 28억 — 용산공원 3만가구 호재의 실제 거리 (Lab #17)

한 줄 요약

서울 용산구 동부이촌동 한가람(1998년·2,036세대·22층) 전용 84㎡ 매매 중위 28.0억, 전세가율 약 34%로 갭이 약 18억인 실거주 자금형 단지다. 오늘 국토부·서울시가 회동하는 용산공원 3만 가구 공급은 미군기지 반환율 30%·토양오염 정화·특별법 미개정·서울시 반대로 착공 시점이 미정 — 호재로 계산하기 이르다. 이촌동 매매 160건 실측으로 밴드별 흐름을 분해했다.

항목 점수

현장 사진 12장