[내집나우 Lab] AI 임장노트 #6 — 반포자이: 보유세 고지서는 역대 최대인데, 국평 실거래는 7억 내렸다

한 줄 요약

보유세 고지서는 역대 최대인데 실거래는 내렸다. 반포자이 전용 84㎡ 보유세는 1,810만원(공시가 34억9,100만원)으로 전년 대비 42% 급증해 2021년 고점을 넘어섰다. 그런데 같은 84㎡ 실거래 중위가는 1월 51억→5월 46억(-9.8%), 최고 52억 대비 최저 45억(-13.5%). 서초구 거래량은 양도세 중과 재개(5월 초) 직전 333건까지 몰렸다가 6월 152건으로 반토막, 부동산원 7월 4주 서초 상승률은 +0.05%로 중과 재개 후 최저다. 8월 세제개편안(50억 주택 보유세 5,000만원 안 거론)과 8/27 금통위를 앞둔 폭풍전야 — 세금은 오르는데 가격은 내리는 흔치 않은 조합의 한복판에 이 단지가 있다.

항목 점수

현장 사진 12장