대치삼성 전세 9억→11억의 정체(Lab #31)

한 줄 요약

서울 강남구 대치동 대치삼성(래미안, 2000년·960세대) 59.88㎡ 전세 "5월 9억대→8월 11억"은 사실이지만 5월 두 건(9.45억·9.135억)은 모두 갱신청구권 갱신(+5.0%), 8월 두 건(12.0억·11.0억)은 신규다. 청구권 갱신 중위 9.27억 vs 신규 중위 10.65억(+14.9%) — 오른 것이 아니라 두 가격 체제의 간격이다. 강남구 청구권 갱신 1,178건 중 5% 초과 0건. 은마 84㎡ 전세 하락은 신규에서만(Q1 8.50→Q3 6.50억, −23.5%), 청구권 갱신은 보합(8.00억). "은마 이주→인근 전세난"의 흔적은 아직 없다: 대치동 신규 프리미엄 3.15%로 강남 12개 동 중 11위(순열 p=0.019). 1~5월 강남 전월세는 월 1,000행 절단 표본(게이트2-D 신설).

항목 점수

현장 사진 12장