대전 범둔산 전세매물 1년 새 70.6% 감소…둔산·송촌 선도지구 이주 수용력 비상

대전 노후계획도시 정비의 첫 주자인 둔산·송촌 선도지구 7797호가 사업 절차에 들어간 가운데, 주민 이주를 받아낼 주변 전세시장의 수용력이 사업 최대 변수로 떠오르고 있다. 대전시는 최근 2035 대전 노후계획도시정비 기본계획을 고시했고, 이에 따라 둔산지구 기준용적률은 226%에서 360%로 오르고 계획주택은 7만4000호에서 9만4000호로 늘어난다. 지난 7월 선정된 선도지구는 둔산 13구역 크로바·목련 2798호, 14구역 한가람·공작한양 2454호, 송촌권 6구역 보람·삼익소월 2545호 등 총 7797호 규모다.

문제는 이주가 선행돼야 하는데 대전 전세시장이 급격히 위축되고 있다는 점으로, 아실 통계 분석 결과 둔산·월평·만년·탄방동 등 범둔산권의 최근 한 달 전세 매물은 하루 평균 184.5건에 그쳤다. 1년 전 같은 기간 평균 627건과 비교하면 70.6% 줄어든 수치이며, 둔산동은 64.9%, 월평동은 72.2%, 탄방동은 80.4% 각각 감소했다. 선도지구는 특별정비계획 수립과 구역 지정 등 절차가 남아 이주 시점이 정해지지 않았고 2028년 6월까지 2만1602호 공급이 예정돼 있어 당장 급박한 상황은 아니다. 지역 부동산업계 관계자는 전세 재고가 빠르게 줄어든 지역은 정비사업 이주 시기와 신규 입주 시기가 어긋날 경우 단기간에 수요가 몰릴 수 있다며 생활권별 임대차 수급 관리가 필요하다고 말했다.