지식산업센터 공실률 44%…청와대 종합대책 주문, LH 주택전환 공모 3주 연장

청와대가 최근 3년간 준공된 지식산업센터의 평균 미분양률 27%와 공실률 44%를 근거로 근본적인 수술이 필요하다며 종합대책을 주문했지만, 해법으로 추진되는 공공임대주택 전환 공모는 첫 회부터 접수 기한이 3주 연장됐다. 강훈식 대통령비서실장은 지난 7일 산업통상부와 중소벤처기업부 등 관계 부처에 용도 전환과 입주 업종·자격 개편, 관리·감독 체계 정비를 담은 종합대책 마련을 지시했다. 강 실장은 2020년 전후 시공·시행사의 과도한 수익 추구와 일부 지방정부의 무분별한 승인이 겹치며 공급이 급증했다고 지적했고, 입지가 열악한 일부 지역은 공실률이 70%를 넘는 것으로 파악됐다.

한국토지주택공사는 공실 상가와 오피스, 지식산업센터를 청년·신혼부부용 공공임대로 바꾸는 비주택 용도변경 리모델링 매입약정 사업의 접수 마감일을 9월 9일에서 30일로 미뤘다. 대상 지역은 서울 전역과 경기 구리·과천·광명·성남·수원·안양·용인·의왕·하남·화성 동탄 등이며 준공 30년 이내에 내진설계가 적용되고 주거시설로 용도 변경이 가능해야 한다. 지식산업센터는 넓은 공장·업무 공간을 나누기 위해 벽체와 호실별 주방·화장실을 만들고 전기·수도·난방·환기·소방·방음까지 주거 기준에 맞춰야 해 상가나 오피스보다 전환이 어렵다. 여러 소유자가 호실을 나눠 가진 건물은 공용부분 변경 동의가 필요하고 공사비가 늘어 사업비가 LH 감정평가 매입가격을 웃돌 수 있다는 점도 걸림돌이다.