아파트 공사비 평당 700만~800만원…노동생산성 27.6% 하락이 겹쳤다

아파트 공사비가 평당 700만~800만원대까지 올라 코로나19 이전 500만원대 초반보다 약 30% 높아진 배경에는 자재값 상승뿐 아니라 현장 생산성 저하와 인건비 증가, 고급화 경쟁이 복합적으로 작용했다는 분석이 나왔다. 최도영 고려사이버대 건축공학부 외래교수는 지난 8일 라디오 프로그램에 출연해 이같이 설명했다. 자재값 상승에는 러시아·우크라이나 전쟁과 중동 지역의 지정학적 불안에 따른 유가 상승이 영향을 미쳤다.

노동 생산성 저하도 주요 원인으로 꼽혔다. 건설 현장의 고령화와 젊은 인력 유입 부족으로 같은 작업에 필요한 인력이 늘었고, 시간당 노동생산성은 2017년과 비교해 27.6% 감소한 것으로 언급됐다. 안전교육과 작업 전 점검으로 실제 작업 시간이 줄고, 사고로 공사가 멈추면 재개 과정에서 비용이 추가로 든다.

재건축·재개발 현장의 고급화 경쟁도 부담을 더한다. 한 재개발 현장에서는 일반 브랜드 평당 공사비가 592만원이었다가 고급 브랜드로 전환한 뒤 882만원으로 올랐다.