아파트 실거래가 조회하고 제대로 읽는 법

부동산 거래 신고는 계약일로부터 30일 이내에 하면 됩니다. 즉 이번 주 실거래 목록에는 한 달 전 계약이 이제야 올라오는 경우가 섞여 있습니다.

'최근 거래가 없다'가 '거래가 없다'는 뜻이 아닐 수 있습니다 — 아직 신고 기간 안일 수 있습니다. 급변동기에는 특히 최신 며칠 데이터로 단정하지 마세요.

신고 후 계약이 해제되면 해제 표시가 붙습니다. 해제 신고분을 시세에 포함하면 '있었던 적 없는 가격'으로 판단하게 됩니다. 신고가 뉴스에서 특히 자주 생기는 오독입니다.

내집나우의 시세·알림 계산은 해제 거래를 제외하고 집계합니다.

이번 달 평균가가 지난달보다 20% 높다면, 가격이 오른 게 아니라 이번 달에 큰 평형이 팔렸을 가능성부터 의심하세요. 단지 평균은 그 기간에 팔린 평형 구성에 크게 흔들립니다.

같은 전용면적끼리, 가능하면 같은 면적대의 여러 건 평균으로 비교하는 것이 안전합니다.

1층·탑층, 뷰 차이, 가족 간 거래 같은 특수 사정은 개별 가격에 크게 작용합니다. 유독 튀는 한 건은 층수와 함께 확인하고, 한 건만으로 시세를 다시 쓰지 마세요.