시세 지수 읽는 법 — 한국부동산원·KB 통계

지수는 기준 시점을 100으로 놓은 상대값입니다. '지수 97.3'이 얼마짜리 집이라는 뜻이 아니라, 기준 시점보다 2.7% 낮은 가격 수준이라는 뜻입니다.

그래서 지수의 쓸모는 방향과 속도입니다 — 몇 주 연속 상승/하락인지, 상승 폭이 커지는지 줄어드는지.

두 기관은 표본과 조사 방식이 다릅니다. 한국부동산원은 공적 통계(정부 정책 판단의 기초), KB는 중개업소 조사 기반 시세로 은행 대출 심사에 널리 쓰입니다.

둘의 방향이 갈릴 때는 어느 쪽이 맞느냐보다 '시장이 전환점 근처'라는 신호로 읽는 편이 실용적입니다.

① 지수로 지역의 큰 흐름(방향·속도)을 잡고 → ② 실거래로 관심 단지의 실제 체결 가격을 확인하고 → ③ 임장으로 가격에 안 담긴 조건을 확인합니다. 지수는 이 3단계의 첫 필터입니다.