부산 사하구 임장 가이드
실거래 1,914건 · 국토교통부 신고 2026.01~2026.09 · 단지 183곳 · 최다 거래 면적대 60~85㎡(평균 2.7억)
거래 활발 단지
거래 많은 순 · 첫 임장의 기준점
현장 체크포인트 10
데이터로는 알 수 없는 것
- 01시간대를 바꿔 두 번 가기 (평일 출퇴근 + 밤)낮의 조용한 단지가 밤에 주차 전쟁일 수 있다. 소음·교통·주차는 시간대가 만든다.
- 02소음원 확인, 도로·철로·상가·배달 동선창문을 열어야 확인된다. 지도에서 가까워 보이는 도로보다 실제로 들리는 소리가 기준.
- 03밤 10시 주차장세대당 주차 대수 숫자와 실제 이중주차 풍경은 다르다. 방문 시간대 중 가장 정직한 지표.
- 04경사와 보행 동선, 정문에서 지하철·버스까지 직접 걷기지도 앱의 도보 시간에는 오르막이 없다. 유모차·장보기 짐을 든 걸음이 기준.
- 05초등 통학로횡단보도 수, 차량 통행, 인도 폭. 아이가 있다면 매일의 문제고, 없어도 매도할 때의 문제.
- 06단지 게시판과 분리수거장관리 상태가 가장 빨리 드러나는 두 곳. 공지문 날짜와 정돈 상태가 지표.
- 07외벽·복도·지하주차장의 얼룩과 균열누수·결로의 흔적은 감추기 어렵다. 비 온 다음 날이면 더 잘 보인다.
- 08상가 공실률단지 앞 상가의 빈 점포 수는 생활 편의와 수요의 간접 지표. 몇 칸 중 몇 칸이 비었는지 센다.
- 09동 간 거리와 일조, 관심 동의 오후 그림자같은 단지에서도 동·층·향으로 체감이 갈린다. 관심 매물의 동 앞에서 확인.
- 10동네의 저녁, 사람들의 동선과 분위기퇴근 시간 상가와 놀이터의 풍경이 그 동네의 실제 얼굴.
이 지역을 다녀온 기록
이 지역의 공개 임장노트 없음 첫 임장노트 쓰기
부산 사하구 임장 Q&A
- 부산 사하구에서 임장을 어느 단지부터 시작하면 좋나요?
- 실거래가 가장 활발한 단지를 기준점으로 삼는 것을 권합니다. 부산 사하구에서는 다대동롯데캐슬몰운대이(가) 98건으로 거래가 가장 많았고 (마지막 신고 2026.09), 거래가 많은 단지는 가격 비교의 근거가 풍부해 다른 단지를 판단하는 자(尺)가 됩니다.
- 부산 사하구에서 가장 거래가 활발한 면적대는 어디인가요?
- 면적대 구간 기준으로는 60~85㎡ 구간이 979건으로 가장 많습니다 (국토교통부 신고 2026.01~2026.09). 평균 2.7억 수준으로, 수요가 두꺼운 면적대일수록 나중에 팔기도 쉽습니다.
- 임장노트는 왜 쓰나요?
- 실거래는 누구나 볼 수 있지만 소음·주차·관리 상태 같은 현장 정보는 가 본 사람만 압니다. 기록해 두면 여러 단지를 같은 기준으로 비교할 수 있고, 내집나우는 기록을 AI 로 정리해 실거래 데이터와 나란히 놓아 줍니다.
실거래 수치는 국토교통부 신고 기준(해제분 제외)이며 매물 호가가 아님. 면적대 구간에 정리된 건수라 지역 전체 신고분과 다를 수 있음.