계약·잔금 일정표

토지이음에서 주소로 토지이용계획을 열면 허가구역인지 나와요. 허가구역이면 계약하기 전에 시·군·구청 허가를 받아야 하고, 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없어요. 2026년 9월 기준 서울 전역과 경기 12곳의 아파트가 허가구역이에요(2025년 10월 20일부터). 거주용으로 허가받으면 취득일부터 2년 동안 직접 살아야 해요. 지정은 바뀔 수 있으니 주소로 꼭 확인하세요.

갑구에서 소유자와 가압류·가처분을, 을구에서 근저당 같은 빚을 확인해요. 등기부의 소유자가 계약할 사람과 같은지도 봐요.

‘위반건축물’ 표시가 있는지, 면적·용도가 실제와 같은지 봐요.

사무소에 걸린 중개사무소등록증과, 중개 사고가 나면 손해를 물어 주는 보증(공제·보증보험 등) 증서를 확인해요.

신분증의 이름이 등기부의 소유자와 같은지 봐요. 대리인이 나오면 위임장과 인감증명서를 확인하고, 소유자와 직접 통화해 두면 안전해요.

은행에서 대출 가능 금액과 금리를 미리 알아 두세요. 규제지역(2026년 9월 기준 서울 전역·경기 12곳) 주택은 가격과 관계없이 자금조달계획서를 내야 하고, 투기과열지구는 증빙서류도 함께 내요.

등기부의 소유자 본인 이름으로 된 계좌인지 확인하고 보내요. 다른 사람 계좌라면 멈추고 이유를 확인하세요.

잔금 전 근저당 말소, 하자 수리, 관리비 정산처럼 말로 한 약속이 계약서 특약에 적혔는지 확인해요.

계약서, 중개대상물 확인·설명서, 손해배상 보증 증서 사본을 받아 계약금 이체 내역과 함께 보관해요.

잔금일에 돈이 나오도록 은행 심사 일정을 맞춰 신청해요. 필요한 서류는 은행에 확인하세요.

이삿짐 업체를 예약하고, 관리사무소에 이사 날짜(엘리베이터 사용)를 알려요.

중개사가 계약서를 썼다면 중개사가 신고해요 — 신고필증을 받았는지 확인하세요. 직거래라면 매도인·매수인이 함께 신고해요. 기한을 넘기면 과태료가 붙어요.

계약 뒤에 새 근저당이나 가압류가 생기지 않았는지, 잔금을 보내기 직전에 확인해요.

소유자 명의 계좌로 보내요. 매도인의 대출(근저당)을 잔금으로 갚기로 했다면 상환 영수증과 말소 서류를 확인해요.

열쇠와 현관 비밀번호를 받고, 관리비·전기·가스·수도 사용분을 잔금일 기준으로 나눠 정산해요.

보통 잔금을 치른 날이 취득일이에요(그 전에 등기하면 등기일). 등기를 하려면 등기 신청 전에 취득세를 먼저 내야 해요. 늦으면 가산세가 붙어요.

잔금을 치른 날부터 60일 안에 등기를 신청해야 해요. 늦으면 과태료가 붙을 수 있어요. 등기가 끝나면 등기부에 내 이름이 올랐는지 확인하세요.

새 집으로 옮긴 날부터 14일 안에 주민센터나 정부24에서 해요. 늦으면 과태료가 붙어요.