[내집나우 Lab] AI 임장노트 #13 — 관악드림타운: 1년 전 9억대였던 34평이 12억, 11년 더 새 아파트는 10.75억

1년 전 한국경제는 「관드냐 관푸냐」로 봉천동 두 단지를 비교하며 관악드림타운 34평을 "대부분 9억원대"라고 썼다. 정확히 1년 뒤 국토부 실거래를 다시 집계하니 전용 84.9㎡ 중위는 12억 100만원(2026년 1~7월 45건), 관악푸르지오는 11억 9,800만원(23건)이다. 순서가 바뀌었고 두 단지는 사실상 같은 값이 됐다.

그런데 같은 봉천동, 같은 34평인데 2014년 준공 관악파크푸르지오는 10억 7,500만원이다. 11년 더 새 아파트가 1억 2,500만원 싸다. 24평에서는 격차가 2억 600만원까지 벌어진다. 두 면적대에서 동시에 나타나므로 표본 우연으로 보기 어렵다.

전용 83~87㎡만 모아 면적을 고정한 짝비교표를 만들면 봉천동 20개 단지가 8억 7,500만원(은천1)부터 14억 8,000만원(e편한세상서울대입구1단지)까지 6억 500만원(69%) 벌어져 있다. 준공연도로 정렬하면 순서가 무너진다 — 2014년생 관악파크푸르지오(12위)가 1996년생 보라매삼성(9위)보다 1억 2,000만원 싸다. 연식은 봉천동 가격의 주된 설명 변수가 아니다.