이촌동 한가람 84㎡ 28억 — 용산공원 3만가구 호재의 실제 거리 (Lab #17)

현장 체크

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• ○84㎡ 8층 29억 vs 10층 26억 역전 사유(향·수리·리모델링 동의) 중개업소미확인
• ○리모델링 예상 분담금·이주 시점 조합 공식자료 확인미확인
• ○84㎡ 매매/전세 실제 호가 분포·급매 유무미확인
• ○경의중앙선/4호선 이촌역 도보 실측·동별 편차미확인
• ○주차대수·녹물·수압 등 노후 상태(상품성 4.0의 실체)미확인
• ○한강 조망 동/향 프리미엄 폭 실거래 확인미확인