SK북한산시티 84㎡ 역전은 1건뿐 (Lab #23)

현장 체크

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• ○벽산라이브파크와의 평단가 21% 격차 원인 확인 — 같은 블록·같은 2004년미확인
• ○층 프리미엄 역전 — 중층 8.40억 > 고층 8.10억인 이유를 중개업소에 직접 미확인
• ○동별 가격 스프레드 실측 — 안쪽 동 vs 역 앞 동 5,000만원 차이 검증미확인
• ○8/13 84.76㎡ 8층 9억2,300만원 실체 교차 확인(2곳 이상)미확인
• ○겨울 세탁실 배수 역류 + 동간 지하주차장 미연결 — 해당 동·배관 교체 이력·장기미확인
• ○59·84·114㎡ 전세 매물 건수와 호가 — 토허 실거주 의무의 실제 영향미확인