분양가 25%만 먼저 내는 광교 지분적립형 240가구 연내 분양…GH·우리은행 전용 대출 검토

경기도와 경기주택도시공사는 분양가의 25%만 먼저 내고 나머지 75%를 20~30년에 걸쳐 5년 단위로 사들이는 지분적립형 분양주택 240가구를 2026년 안에 수원 광교에 공급할 계획이다. 대상지는 수원시 영통구 원천동 633 일대 광교 A17 블록으로 전체 600가구 중 240가구가 지분적립형이며 공급 면적은 전용 60㎡ 이하다. 목돈이 부족한 청년과 신혼부부의 초기 부담을 낮춘 구조여서 적금주택으로 불린다.

분양가는 아직 정해지지 않았고, 경기도는 10월 입주자 모집공고를 계획했으나 일정이 다소 늦어질 가능성이 있어 연내 공고와 분양 시작을 목표로 조정 중이다. 입주자는 초기 분양대금이 줄어드는 대신 GH가 보유한 지분에 대해 사용료를 내야 하며, 추가 지분을 취득할수록 사용료 부담은 줄어든다. 거주의무 기간은 5년, 전매제한은 10년이고 전매제한 해제 후 지분을 모두 취득하기 전에 팔면 시세 차익을 보유 지분 비율에 따라 GH와 나눠야 한다.

GH와 우리은행은 주택 전체에 근저당권을 설정하기 어려운 특성을 감안해 지분 취득대금 반환청구권을 은행에 양도하는 방식의 전용 대출상품을 준비 중이며 한도는 분양가의 최대 40% 수준이 검토되고 있다. 김진유 경기대 교수는 초기 자금 부담을 줄여 청년 자산 형성 기회를 넓힐 수 있다고 평가한 반면, 유선종 건국대 교수는 공공 지분 사용료가 대출 이자와 비슷한 부담이어서 주택담보대출 규제를 완화하는 편이 낫다고 지적했다.