월 500만원 초고가 월세 올해 1620건…4년 새 2배, 마포·성동·노원까지 확산

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 2026년 들어 9월 11일까지 서울에서 체결된 월세 500만원 초과 초고가 거래는 1620건으로, 지난해 같은 기간 1371건보다 18.2% 늘었고 2022년 859건과 비교하면 약 2배로 불어났다. 서울 25개 구 가운데 18개 구에서 월세 500만원 이상 거래가 나왔고, 강남·서초·송파 3구뿐 아니라 용산구와 마포구, 성동구, 노원구, 성북구까지 포함됐다. 지난달 3일 마포구 아현동 공덕자이 전용 114㎡가 보증금 5000만원에 월세 520만원으로 신규 계약됐고, 7월에도 같은 면적이 월세 500만원에 거래됐다.

한국부동산원 월간주택가격동향에서 올해 1~7월 서울 아파트 월세 누적 상승률은 5.73%로 지난해 연간 상승률 3.94%를 이미 넘어섰으며, 연간 변동률 공표가 시작된 2016년 이후 최고치다. 권역별로는 강북권 월세 상승률이 6.61%로 강남권 4.97%를 앞질렀고 7월 강북 평균 월세가 150만원을 넘어섰으며, 구별로는 노원구가 9.41%로 가장 높고 성동·광진·성북·송파가 뒤를 이어 상위 5곳 중 4곳이 강북권이었다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 실거주 의무와 세제개편으로 세 부담이 커져 전월세 매물은 줄어드는데 단기 공급 방안은 뚜렷하지 않다며, 수요가 해소되지 않으면 매수로 돌아서는 세입자가 늘어 매매가까지 상승 압박을 받을 것으로 봤다.