은마 이주 가시화에 전세 2억 하락…84㎡ 평균 6억3664만원, 급전세는 4억5000만원

서울 강남구 대치동 은마아파트가 2026년 7월 서울시로부터 재건축 사업시행계획인가를 받아 이주 절차가 가시화되면서 전용 84㎡ 평균 전셋값이 불과 석 달 만에 2억원가량 떨어졌다. 아시아경제가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 5월 14건 거래되며 평균 8억원대를 기록했던 84㎡ 전셋값은 지난달 7건으로 줄며 평균 6억3664만원으로 내려앉았다. 내년 상반기 이주가 시작될 전망이 나오면서 세입자들이 2년 계약을 채우기 어렵다고 판단해 입주를 꺼린 결과로, 현지 중개업소는 기존 6억~7억원대 매물이 4억5000만원까지 내려왔고 월세 전환으로 거래를 맞추는 사례도 있다고 전했다.

반면 주변 단지 전셋값은 이미 오름세로, 대치SK뷰 84㎡는 3월 16억원에서 이달 20억원, 대치삼성 59㎡는 5월 9억원대에서 지난달 11억원에 거래됐다. 세입자 비중이 높은 대단지인 만큼 이주가 본격화되면 대체 주택이 부족해 대치동 일대에 전세난이 닥칠 것이라는 우려가 현지에서 나오고 있다.