목동윤슬자이 전용 115㎡ 32대 1…전용 85㎡ 초과 오피스텔 1년간 4.6% 올라 '아파텔' 부활

서울 아파트값 급등과 규제 강화로 '아파텔'이라 불리는 중대형 주거용 오피스텔이 다시 주목받으면서, 30억원대 분양가로 공급된 목동 오피스텔 청약에 수요가 몰리고 매매시장에서도 중대형 상승세가 두드러지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 청약을 받은 양천구 목동 '목동윤슬자이'와 송파구 장지동 '힐스테이트 송파더그리드'의 평균 경쟁률은 각각 5.8대 1, 2.84대 1이었다. 부동산원 8월 오피스텔 가격동향조사에서 서울 전용 85㎡ 초과 오피스텔 매매가격지수는 105.97로 1년 전 101.30보다 4.6% 올랐는데, 같은 기간 전용 40㎡ 이하는 0.6%, 40~60㎡는 1.2% 상승에 그쳤다.

신고가도 이어져 목동 '현대하이페리온' 전용 114㎡는 6월 26억4353만원, 중구 중림동 '브라운스톤서울' 전용 107㎡는 6월 15억원에 거래됐고 논현동 '상지카일룸M' 전용 72㎡는 7월 27억원, 청담동 '피엔폴루스' 전용 88㎡는 26억2000만원에 팔렸다. 배경에는 아파트값 급등이 있다. 부동산원 8월 전국주택가격동향조사에서 서울 아파트 매매가격지수는 최근 1년간 11.54% 올랐고, 오피스텔은 아파트 청약 시 주택 수에 포함되지 않고 청약통장도 필요 없으며 서울의 아파트 대상 토지거래허가 규제도 피할 수 있다. 다만 전용 85㎡ 초과 오피스텔 지수는 2021년 급등기에 1년간 9.2% 올랐다가 2022년 하반기 금리 상승과 함께 빠르게 하락한 전례가 있고, 아파트보다 거래가 적어 침체기에는 매수자를 찾기 어렵다는 점이 위험 요인으로 지적된다.