5대 은행 주담대 여력 7.5조 확대 전망…실수요 숨통 트이나

5대 은행의 2026년 8월 13일 기준 가계대출 잔액이 650조7747억원으로 연간 증가액 목표치를 1조4684억원 초과하면서, 금융당국이 총량 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 높여 주택담보대출 여력이 약 7조5000억원 늘어날 전망이다. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행의 가계대출 잔액은 작년 말보다 5조8047억원 증가했다. 이 가운데 주택담보대출 잔액은 492조1689억원으로 1조1175억원 늘어나는 데 그쳐 연간 목표치 1조7016억원을 오히려 5841억원 밑돌았다.

한도 축소와 대출모집인 채널 차단, 비대면 신규 대출 중단 등 은행권의 강도 높은 조이기가 작용한 결과다. 반면 기타대출 잔액은 158조6058억원으로 4조6873억원 급증해 목표치를 2조526억원 초과했는데, 주가 상승기 빚투 자금 수요가 몰린 영향이 컸다. 이억원 금융위원장은 8월 14일 이주비·중도금·잔금대출 등 실수요 자금이 적시에 공급되도록 만전을 기해달라고 당부했고, 은행연합회도 주택 공급 관련 자금 공급을 강화하겠다고 밝혔다.

목표치가 기존 4조3363억원의 2배인 8조6726억원으로 늘고 확대분이 모두 주택담보대출에 배분되면, 올해 누적 증가액을 뺀 7조5551억원이 추가 대출 재원이 된다. 5대 은행 신용대출 잔액은 8월 13일 109조7664억원으로 7월 말 대비 131억원 늘어나는 데 그쳐, 월 2조원대였던 5~6월과 뚜렷이 대비된다. 구체적 목표치는 금융당국과 은행권 협의를 거쳐 조만간 확정될 예정이다.