2021년 연 2.5% 고정 주담대 5년 만기 도래…5억 대출자 월 상환액 197만→263만원

코로나 팬데믹 시기인 2020~2021년 초저금리로 고정형 주택담보대출을 받은 차주들의 5년 고정금리 기간이 줄줄이 끝나면서 원리금 상환 부담이 급격히 불어나고 있다고 한국은행 경제통계시스템 자료를 근거로 6일 확인됐다. 2021년 상반기 은행권이 신규 취급한 고정형 주담대 가중평균금리는 월별로 연 2.57~2.83%였고 2020년에는 연 2.4~2.5%로 더 낮았는데, 이는 기준금리가 0.50%였던 시기다. 당시에는 변동형과 금리 차이가 크지 않아 고정형 선택 비중이 2020년 69.1%, 2021년 55.5%에 달했으며, 고정형은 통상 첫 5년만 고정금리가 적용된 뒤 6개월 또는 1년 주기 변동금리로 전환된다.

은행채 6개월물 금리는 올해 1월 2.7% 안팎에서 5월 3.0%선을 넘어 이달 3.5%를 돌파했고, 잔액 기준 코픽스도 6월까지 2.8%대에서 움직이다 지난달 3.0%로 올라섰다. 2021년 상반기 연 2.5% 금리로 30년 만기 5억원을 빌렸다면 지난 5년간 매달 197만원을 갚았지만, 변동금리 전환 후 연 5.0%를 적용받으면 월 상환액이 263만원으로 66만원 늘어난다. 경기 화성 아파트를 3억5000만원 대출로 매수한 한 차주는 월 원리금이 140만원에서 지난 4월 167만원으로 오른 데 이어 다음 변동 시점에 연 5%대로 오를 것을 걱정하고 있다.