2026.07 기준 · 출처 한국부동산원(R-ONE)
송파구의 2026.07 아파트 시세는 평균 매매가 23.8억 · 중위 매매가 21.5억 · 전세가율 42.1%입니다(출처 한국부동산원(R-ONE)). 전월 대비로는 1.34% 올랐습니다. 국토교통부에 신고된 아파트 매매는 2026.08에 16건이며, 최근 8개월 합계는 2,621건입니다. 공개 자료로 확인된 송파구 정비사업 구역은 2곳입니다. 입주 예정 물량으로 잡힌 단지는 6곳입니다. 이웃이 공개한 임장노트는 2편 있습니다. 모두 공공 실거래·공표 통계에서 계산한 값이며, 중개 매물의 호가는 포함하지 않습니다.
송파구 아파트 매매가격지수는 2025년 8월 이후 12개월 동안 13.4% 상승했습니다(한국부동산원 지수 기준). 이 기간 지수가 가장 높았던 달은 2026년 7월, 가장 낮았던 달은 2025년 8월입니다. 최근 석 달은 3개월 연속 오름세입니다.
거래는 2026년 8월 16건으로 전월(347건) 대비 95% 줄었습니다. 최근 8개월 월평균(328건)과 견주면 한산한 달이었습니다(국토교통부 신고 기준, 신고 지연분은 이후 반영될 수 있음).
전세가율은 42.1%입니다. 전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작다는 뜻입니다.
입주 예정 물량은 확인된 단지 6곳, 세대수가 공개된 단지 기준 합계 1,043세대입니다. 입주가 몰리는 시기에는 전세 공급이 늘어 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
국토교통부 전월세 신고 기준. 최근 두 달(점선)은 신고 지연으로 실제보다 적게 잡힐 수 있고, 신고분에는 갱신·신규 계약이 섞여 있어 체감 시세와 다를 수 있습니다. 중앙값은 지역 전체 기준이라 단지별 편차가 큽니다.
| 면적대 | 거래 | 중앙값 | 평당 중앙값 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 미만 (~24평) | 111건 | 13.8억 | 9,022만 |
| 60~85㎡ (25~33평) | 176건 | 22.1억 | 9,280만 |
| 85~102㎡ (34~40평) | 14건 | 27.6억 | 9,503만 |
| 102㎡ 이상 (41평~) | 62건 | 24.4억 | 7,056만 |
표본 5건 미만 면적대는 표시하지 않습니다. 중앙값 기준이라 단지·층·연식에 따라 실제 가격은 다릅니다.
최근 8개월 합계 2,621건 · 2026.08 16건
실거래 신고 기한은 계약일로부터 30일입니다. 점선으로 표시한 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 실제보다 적게 잡혀 있습니다.
| 단지 | 최근 실거래가 | 평균 평단가 | 12개월 거래 |
|---|---|---|---|
| 송파레이크파크호반써밋Ⅱ대표 109㎡ · 2022년 | 26억26.08 · 109㎡ | 7,152만/평 | 6건 |
| 송파더플래티넘대표 67㎡ · 2024년 | 15.4억26.08 · 73㎡ | 7,224만/평 | 8건 |
| 문정가락현대1차대표 85㎡ · 1984년 | 19.3억26.08 · 85㎡ | 7,135만/평 | 3건 |
| 갤러리아팰리스대표 164㎡ · 2005년 | 39억26.08 · 164㎡ | 7,160만/평 | 6건 |
| 성원상떼빌대표 102㎡ · 2006년 | 14.2억26.08 · 104㎡ | 4,595만/평 | 5건 |
| 한양3대표 127㎡ · 1985년 | 25.9억26.08 · 85㎡ | 7,401만/평 | 4건 |
| 현대1대표 80㎡ · 1989년 | 14.1억26.08 · 80㎡ | 6,379만/평 | 3건 |
| 광명아파트대표 71㎡ · 2007년 | 8.2억26.08 · 71㎡ | 3,842만/평 | 1건 |
| 잠실더샵스타파크대표 173㎡ · 2008년 | 26.6억26.08 · 173㎡ | 5,078만/평 | 1건 |
| 헬리오시티대표 85㎡ · 2018년 | 34.7억26.08 · 111㎡ | 1.2억/평 | 43건 |
| 현대대표 84㎡ · 1991년 | 10.8억26.08 · 84㎡ | 5,435만/평 | 11건 |
| 문정대우푸르지오1차대표 60㎡ · 1999년 | 18억26.08 · 85㎡ | 7,678만/평 | 3건 |
조회분 6건 중 세대수 확인분 합계 · 일정은 변동될 수 있습니다
진행 단계는 공개 고시·언론 공개정보 기준 참고값입니다. 확정 일정과 조건은 조합·지자체 공고를 확인해 주세요.
정비사업 지도에서 보기 ›서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운(4,494세대·1988년) 2026년 실거래 70건을 전수 분석했습니다. 전용 84㎡ 중위 매매가는 정확히 25.00억원 — 주담대 한도가 4억에서 2억으로 갈리는 규제선과 일치합니다. 25건 중 11건(44%)이 선 위, 14건(56%)이 선 아래입니다. 그런데 평당가로 보면 규제가 거꾸로 작동합니다. 84㎡는 평당 9,757만원인데 136㎡(49평)는 평당 7,166만원으로 26% 싼데도 22건 전부(100%)가 25억 초과 구간입니다. 평단가는 33% 떨어지는데 규제 적용률은 44%에서 100%로 올라갑니다. 대출 한도가 총액 기준이라 생기는 구조적 역진이며, 이 단지는 49평 1,416세대가 최다 평형이라 4,494세대 중 2,994세대(66.6%)가 사실상 대출 2억 구간에 있습니다. 재건축은 2026년 4월 서울시 정비계획 가결로 6,787세대가 확정됐습니다.
9,510세대 헬리오시티의 국평 전세 중위는 12.00억, 반전세 중위는 보증금 4.10억+월세 290만원. 둘의 손익분기는 전세대출 금리 4.41%다. 5대 은행 변동형 전세대출 상단은 이미 연 6.01%. 그래서 이 단지 임대차 502건 중 61.2%가 월세다.