8월 서울 생애최초 주택 매수 비중 53.8% 역대 최대…30대가 절반 넘어

지난 8월 서울 집합건물 생애최초 매수자 등기가 9343건으로 전월 8006건보다 16.7% 늘었고, 전체 매매 1만7371건 가운데 비중이 53.8%를 차지해 대법원이 통계를 공개한 2010년 1월 이후 역대 최대를 기록했다. 건수로도 2020년 8월 1만2318건 이후 6년 만에 가장 많은데, 당시 생애최초 비중이 40.3%에 그쳤던 것과 비교하면 매수층 구성이 완전히 달라졌다. 지난해 10·15대책으로 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 토지거래허가구역까지 확대되면서 전세를 낀 매수가 막히자, 저리 정책대출을 쓸 수 있는 젊은층으로 수요가 쏠린 결과다.

생애최초 구입자는 디딤돌 대출 등을 활용해 규제지역에서도 주택담보대출비율(LTV) 80%까지, 신혼부부와 신생아 출산 가구는 70%까지 대출을 받을 수 있다. 올해 1~8월 누적으로도 서울 집합건물 거래 12만485건 중 생애최초가 5만7416건, 47.7%를 기록해 지난해 같은 기간 37.9%보다 10%포인트 가까이 높아졌다. 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 받은 자금조달계획서를 보면 2월 10일부터 7월 말까지 30대 주택 매수금액은 39조5984억원으로 전체 106조9712억원의 37%였고, 이 중 대출로 조달한 금액이 15조8724억원, 40.1%에 달했다.

40대 25.1%, 50대 14.5%와 비교하면 30대의 대출 의존도가 두드러지는데, 부동산 처분대금 비중이 18.7%로 40대 37.8%와 50대 43.1%에 크게 못 미치는 자산 구조 탓이다. 박원갑 국민은행 수석부동산전문위원은 전월세 가격 상승과 집값 불안심리가 30대의 내 집 마련을 부추기고 있다며, 집값이 하락하면 청년층이 상투를 잡을 수 있는 만큼 공급대책이 신속히 추진돼야 한다고 지적했다.