건산연 3분기 동향: 수도권 아파트값 19개월 연속 상승에도 7월 거래 감소·준공후 미분양 3만호 육박

한국건설산업연구원이 21일 발표한 '부동산시장동향(2026년 3분기)'에 따르면 수도권 아파트 매매가는 지난해 2월부터 19개월 연속 올랐지만 7월 주택 거래량은 수도권·지방 모두 전월보다 줄었다. 8월 수도권 상승폭은 전달(0.97%)보다 약간 줄었고, 지방 아파트도 16개월째 오르고 있으나 상승폭은 둔화하고 있다. 8월 전국 아파트 전세·월세 시세가 일제히 올랐고 전월세 거래에서 월세 비중이 70% 가까이 유지되고 있다.

1~7월 누적 주택 인허가는 작년 같은 기간보다 줄었으며, 수도권과 지방 도 지역 감소폭이 컸다. 반면 일부 지방 광역시의 인허가는 오히려 늘어 지역별 편차가 뚜렷했다. 분양 실적의 60% 이상이 수도권에 몰렸고, 7월 전국 미분양은 전월보다 늘어 수도권 증가세가 두드러졌다.

준공 후 미분양은 약 3만호에 육박하며 이 가운데 10가구 중 8가구 이상이 지방에 몰려 있다. 3분기 들어 주택담보대출·전세자금대출 금리가 다시 올라 매수자의 이자 부담도 커졌다. 매매수급지수와 가격전망 소비자심리지수는 높게 유지됐지만 부동산 기업의 체감경기는 기준치를 한참 밑돌아 심리와 현장 사이 간극도 벌어졌다.