주담대 금리 상단 7.15%…기준금리 3.0% 인상에 "연내 8%" 전망

한국은행이 지난 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 올리면서 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리 상단이 연 7.15%까지 오르고 연내 8% 돌파 전망까지 나와 실수요자 부담이 커지고 있다. 28일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협의 혼합형 주담대 금리는 연 4.68~7.15%로, 지난달 7.5%를 넘겼던 상단이 다소 낮아졌지만 여전히 7%대를 유지하고 있다. 한은은 7월과 8월 두 차례 연속 인상하는 '백투백' 결정을 했고 시장에서는 10월 동결 뒤 11월 추가 인상을 점치고 있어, 고정금리의 기준이 되는 은행채 금리도 상승 압력을 받고 있다.

차주가 체감하는 금리도 이미 오르는 중으로, 지난달 신규 취급액 기준 주담대 평균 금리는 연 4.48%로 전월보다 0.12%포인트 올라 2023년 11월 이후 2년 8개월 만에 최고치를 기록했다. 3억원을 연 8% 금리로 30년 원리금균등분할상환하면 월 상환액은 약 220만원으로, 연 4%일 때의 약 143만원보다 매달 77만원가량 늘어난다. 금융당국이 지난 13일 올해 가계대출 증가율 목표를 1.5%에서 3%로 올렸지만 늘어난 여력이 집단대출 중심으로 쓰이면서 일반 주담대 문턱은 좀처럼 낮아지지 않고 있다. KB국민은행은 주택 구입 목적 주담대 한도를 6억원에서 3억원으로 줄인 조치를 유지하고 우리은행도 영업점별 월 10억원 한도를 풀지 않아, 한도 제한과 고금리가 겹친 이중고가 당분간 이어질 전망이다.