8월 서울 아파트 평균 전셋값 7억1178만원 최고…전세대출 금리 상단 6.61%

8월 서울 아파트 평균 전셋값이 7억1178만원으로 사상 최고치를 새로 쓴 가운데 주요 은행 2년 고정형 전세대출 금리 상단이 연 6.61%까지 올라, 세입자들이 보증금과 이자 부담을 동시에 떠안게 됐다. KB부동산 집계에서 8월 서울 아파트 평균 전셋값은 전월보다 720만원(1.0%) 올랐고 지난해 8월 6억5179만원과 비교하면 5999만원, 9.2% 상승했다. 서울 아파트 전셋값은 2023년 7월 5억6981만원으로 저점을 찍은 뒤 37개월 연속 올라 3년여 만에 1억4197만원, 24.9% 뛰었다.

한국은행이 두 차례 연속 기준금리를 올려 1년 9개월 만에 3%대에 올라선 데다 추가 인상 가능성까지 거론되면서 은행의 조달비용도 함께 오르고 있다. 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스는 지난 4월 이후 넉 달 연속 상승해 7월 신규 취급액 기준 3.18%로 2024년 12월 이후 1년 7개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 주요 은행의 2년 고정형 전세대출 금리는 지난달 말 기준 연 4.01~6.61%로 상단이 은행별로 0.39~0.73%포인트 높아졌다.

전세대출로 2억원을 빌린 경우 연 6% 금리에서는 매달 이자가 약 100만원으로, 연 4%였을 때보다 월 33만원, 연간 400만원가량 부담이 늘어난다. 집주인 역시 대출이자와 세 부담이 커진 만큼 전세보다 월세를 선호하게 돼 임대차 시장의 월세 전환이 빨라질 것이라는 전망이 나온다. 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 목돈 마련이 어려운 실수요자일수록 보증금을 낮추고 월세를 택할 가능성이 크다고 분석했다. 권 교수는 전셋값 상승과 고금리가 겹치면 전세 수요가 서울 외곽이나 경기 등 주거비가 저렴한 지역으로 이동하는 흐름도 빨라질 수 있다고 덧붙였다.