발코니 확장은 외벽 바깥으로 돌출된 발코니를 거실이나 방 같은 실내 공간으로 편입하는 공사로, 건축법령 개정으로 허용된 이후 신축 아파트에서는 분양 시 선택 옵션으로 제공되는 것이 일반적입니다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적이므로, 확장해도 등기부나 계약서의 전용면적은 변하지 않고 실제 사용 공간만 넓어집니다. 확장 비용은 분양가와 별도로 계약하며, 기존 주택에서는 법령이 정한 절차와 구조·안전 기준을 지켜야 합니다.
확장한 공간은 원래 외부였던 곳이라 단열과 결로 대책이 충분하지 않으면 겨울철 난방 효율과 곰팡이 문제가 생길 수 있어, 임장 때 확장부 창호와 벽면 상태를 확인합니다.
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