전세가율·갭 스크리너

매매가 대비 전세가의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 원, 전세가 7억 원이면 전세가율은 70%입니다. 비율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작습니다.

평균 매매가 × (1 − 전세가율)로 계산합니다. 지역 평균 기준이므로 단지·면적에 따라 실제 갭은 크게 다를 수 있습니다.

아닙니다. 전세가율이 높다는 것은 갭이 작다는 산술일 뿐이며, 전세가 하락 시 보증금 반환 부담(역전세)과 매매가·전세가 역전 위험도 함께 커집니다.

최근 3개월 그 지역 월세 신고의 중앙값을 써서, (월세 중앙값 × 12) ÷ (평균 매매가 − 월세 보증금 중앙값)으로 계산한 연 수익률입니다. 지역 평균 매매가와 단지가 뒤섞인 중앙값의 결합이라 참고 지표이며, 표본이 30건 미만인 지역은 표시하지 않습니다. 세금·수리비·공실은 반영되지 않습니다.