광주 서구 주상복합 3.3㎡당 2350만원 역대 최고…자치구 분양가 900만원 격차

주택도시보증공사 등 분양시장 동향을 보면 광주 지역 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가가 1800만원 선을 넘어 2000만원 시대 진입을 앞뒀고, 지난달 서구 옛 전방·일신방직 부지 주상복합 광주 챔피언스필드가 3.3㎡당 평균 2350만원으로 역대 최고가를 경신했다. 원자재 가격과 인건비 상승에 따른 공사비 부담이 분양가에 그대로 반영되면서 자치구별 가격 순위와 청약 양극화가 하반기 시장의 핵심 변수로 떠올랐다. 분양가 1위는 서구로, 광천동·농성동·마륵동 일대에 고급 주거단지와 대규모 정비사업이 집중돼 신규 단지 대부분이 3.3㎡당 2000만원을 넘겼다.

2위는 봉선동 학군 수요를 갖춘 남구로, 신규 물량 자체는 적지만 학군 프리미엄과 희소성이 더해져 3.3㎡당 1900만~2000만원 안팎을 유지하고 있다. 3위 광산구는 수완지구와 첨단지구를 중심으로 산업단지 배후 수요와 2030 유입이 활발해 장덕동·수완동 일대에서 3.3㎡당 1600만~1800만원을 기록했다. 4위 동구는 계림동·학동 등 원도심 재개발이 활발하지만 3.3㎡당 1500만~1600만원 선이고, 5위 북구는 신용동·풍향동 산발적 정비사업을 중심으로 1400만~1500만원대에 머물렀다.

신축 분양가와 기존 아파트 매매가 평균 3.3㎡당 1000만~1100만원대 사이의 역전 현상이 심해지면서 실수요자들의 청약통장 사용이 한층 신중해질 전망이다. 지역 부동산 전문가는 서구·남구 같은 선호 입지는 고분양가에도 갈아타기 대기 수요가 청약을 뒷받침하지만 외곽은 높아진 분양가를 감당하기 버거워, 가을 성수기 이후 단지별 청약 쏠림과 미분양 적체 우려가 동시에 커질 것이라고 진단했다.