노도강 월세 300만원 계약 12건…1년 새 12배, 서울 평균 월세 131만원

국토교통부 실거래가 공개시스템 기준으로 서울 노원·도봉·강북구에서 월세 300만원 이상 아파트 계약이 올해 1월부터 9월 13일까지 12건 체결돼 지난해 같은 기간 1건에서 12배로 불어난 것으로 나타났다. 강북구가 6건으로 가장 많았고 노원구는 지난해 1건에서 올해 5건으로 늘었으며, 도봉구에서는 지난해 없던 월 300만원 이상 거래가 처음 등장했다. 고액 월세 확산은 일부 초고가 주택에 국한된 현상이 아니어서 월 200만원 이상 계약은 노원구가 42건에서 68건으로, 강북구가 15건에서 69건으로, 도봉구가 6건에서 19건으로 늘었다.

월세 150만원 이상 거래도 노원구 234건에서 312건, 도봉구 60건에서 113건, 강북구 127건에서 188건으로 일제히 증가했다. 한국부동산원 8월 전국주택가격동향조사에서 서울 주택종합 평균 월세는 131만3000원으로 통계 작성이 시작된 2015년 7월 이후 처음 130만원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 월세는 164만1000원으로 한 달 전보다 0.91% 올랐고 자치구별 상승률은 성북구 1.85%, 금천구 1.64%, 노원구 1.57% 순이었다.

전세 물량이 줄고 전셋값이 뛰면서 월세로 전환하는 임대차 계약이 늘고 이것이 다시 월세 가격을 밀어 올리는 흐름이 나타나고 있다는 분석이다. 정부의 부동산 세제 개편에 대응해 집주인들이 실거주로 돌아서면서 전월세 매물이 줄고 보유세 등 주택 보유 비용이 임대료에 전가될 가능성도 거론된다. 전세의 월세화가 빨라질수록 월세 수요가 늘어 임대차 시장의 수급 불균형이 심해질 수 있다는 우려도 나온다. 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 전월세난이 단기간에 해소되기 어렵다며, 집값 상승과 대출 규제 강화로 매수가 어려운 수요가 임대차 시장에 머물 수밖에 없어 수급 불균형을 완화할 정책적 보완이 필요하다고 강조했다.