노량진4구역 1+1 분양가 5억→최대 20억 논의…조합 내홍

현대건설 디에이치 브랜드로 착공을 준비 중인 서울 노량진4구역 재개발에서 2022년 관리처분 당시 5억2591만원이던 1+1 추가 주택 분양가를 급등한 일반분양가에 연동하는 방안이 논의되면서 내홍이 불거졌다. 조합은 지난달 27일 설명회를 열고 추가 1주택 가격을 일반분양가의 50~80% 수준으로 적용하는 방안에 대해 조합원 의견을 받았다. 법무법인 태평양이 인근 노량진8구역 등을 근거로 추정한 현재 전용 59㎡ 일반분양가 21억~22억원에 80~90%를 적용하면 추가 주택 가격은 16억8000만~19억8000만원으로 기존보다 최대 14억5000만원 높아진다.

추가 주택 가격을 올리면 조합 수입이 늘어 1+1 대상이 아닌 조합원의 추가분담금은 줄지만, 1+1 대상자는 10억원 이상을 더 부담해야 해 이해관계가 정면으로 갈린다. 조합 측은 분양가상한제 해제와 주변 분양가 상승, 공사비·공사기간 증가로 사업 여건이 크게 달라졌다는 입장이다. 박합수 건국대 부동산대학원 교수는 소수인 1+1 대상자에게 불리하게 다수결로 조건을 바꾸면 재산권 침해 논란이 생길 수 있다고 지적했다.

서울시는 동작구에 조합원의 정당한 신뢰를 침해하지 않도록 조합을 지도하고 갈등을 예방·관리해달라고 요청했으며, 동작구도 법령 검토와 조합원 의견수렴을 거치도록 지도한 것으로 알려졌다. 변경안이 총회를 통과하면 효력정지 가처분이나 관리처분계획 변경인가 취소소송으로 이어져 사업 일정과 자금조달에 영향을 줄 수 있다.