서울시립대 앞 전농동 재개발 신통기획 확정…최고 35층 1800세대

서울시가 2일 동대문구 전농동 152-65 일대 재개발 신속통합기획을 확정해 노후 저층주거지를 최고 35층, 약 1800세대 규모의 주거단지로 조성한다고 밝혔다. 대상지는 전농로·망우로·왕산로 등 주요 간선도로와 인접하고 동측으로 서울시립대와 맞닿아 있으며, 30년 이상 노후 건축물 비율이 70.2%에 이른다. 3~6m의 협소한 도로가 일방통행 위주로 운영돼 차량과 보행자 통행이 불편하고, 동남측으로 최대 약 22m의 높이차가 있는 구릉지라는 점이 계획의 전제가 됐다.

기획의 골자는 일방통행 도로체계의 양방 전환, 국·공유지 재배치를 통한 기반시설 확충, 구릉지를 고려한 데크형 대지조성, 대학가 특성을 반영한 맞춤형 주거계획, 제기로에서 이어지는 열린 경관 형성이다. 전농로34길과 접속하는 전농로에는 신호교차로를 신설해 좌회전 진·출입을 가능하게 하고 가감속차로와 버스베이를 확보한다. 전농로34길과 전농로38길은 양방 통행이 가능하도록 확폭하고 동측에는 폭 12m의 우회도로를 신설하며, 전농로34길 일부 구간은 입체도로로 결정해 지하주차장 이용성을 높인다.

시립대로29길은 기존 생활동선을 유지하면서 보행자전용도로로 전환한다. 과거 청량리역 철도관사 조성구역을 포함한 대상지는 국·공유지가 사업지의 25.7%인 약 1만8658㎡를 차지해, 이를 재배치해 도로·공원·주차장을 확보한다. 전농로변에는 보행자 휴식을 위한 공원을, 북측에는 저층주거지 주민과의 교류를 위한 공원을 배치하고 그 하부에 공영주차장을 계획했다.

기존 지형과 주변 도로 높이에 맞춘 데크형 대지를 조성해 계단·엘리베이터·경사로를 설치하고 데크 하부에는 주민공동시설을 배치한다. 대학생 거주수요를 고려해 주택 내부공간을 세대별로 구분해 쓸 수 있는 세대 통합형 평면을 도입하고, 전농로변과 시립대 인접 가로변에 근린생활시설을 배치한다. 왕산로·철도변에는 최고 35층 랜드마크 주동을 배치하고 전농로변 공원에서 단지 내부까지 개방감이 이어지도록 열린 배치구간을 설정했다. 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수 1.87을 적용하는 맞춤형 인센티브로 사업 추진 여건을 개선했다.