대구 상인푸르지오센터파크 990가구 CR리츠 전세 전환…43시간 밤샘 대기 행렬

청약 계약자가 한 명도 없던 대구 달서구 상인푸르지오센터파크 990가구가 기업구조조정 부동산투자회사에 통매각된 뒤 시세보다 1억원가량 싼 전세로 풀리자, 43시간을 기다린 대기자까지 등장했다. 8일 진행된 2차 임대차 계약 예약 선착순 접수 현장에는 텐트와 캠핑용 의자를 동원한 250여 명이 몰렸고 지난 6월 1차 신청 때는 550가구가 조기 마감됐다. 대우건설은 대구 지역 미분양이 심해지자 후분양 방식으로 공사비 회수를 시도했지만 2024년 11월 입주자 모집에서 특별공급 6가구와 1·2순위 52가구 등 58건만 신청됐고 계약은 한 건도 성사되지 않았다.

결국 JB자산운용이 설립한 CR리츠가 지난해 6월 단지를 인수했으며, CR리츠는 투자자 자금으로 준공 후 미분양을 사들여 임대로 운영한 뒤 시장 회복기에 매각하는 구조의 부동산 금융 상품이다. 전용 84㎡ 전세 보증금은 2억2200만~2억3850만원, 전용 113㎡와 117㎡는 3억1700만~3억2700만원으로 2004년 입주한 인근 구축 아파트와 비슷하거나 오히려 낮은 수준이다. 주택도시보증공사 보증 지원을 받을 수 있고 임차인에게 분양 전환 기회도 주어져, 집값 하락 위험은 리츠가 지고 임차인은 신축 주거와 보증금 안전을 확보하는 구조가 됐다.

지난해 국토교통부에 등록·신청을 마친 CR리츠 네 곳이 대구에서 매입한 준공 후 미분양만 2200여 가구로 수성구 파동 수성레이크우방아이유쉘과 달서구 본동 빌리브라디체가 대표 사례다. 다만 일부 사업장은 분양가 대비 30%가량 할인된 매각가를 두고 이해관계자 간 이견이 커 거래가 지연될 수 있으며, 정부는 CR리츠가 취득한 비수도권 준공 후 미분양의 세제 혜택 기한을 내년 말까지 1년 연장했다.