분당 더샵 하이스트 84㎡ 특공 미달…8월 입주율 59.5%, 미입주 사유 1위 '잔금대출 미확보'

수도권 청약 시장에서 당첨이 곧 내 집 마련으로 이어지지 않는 현상이 뚜렷해지면서, 8월 전국 아파트 입주율이 59.5%까지 떨어지고 미입주 사유 1위는 잔금대출 미확보(37.2%)로 집계됐다. 한국부동산원 청약홈을 보면 경기 성남시 분당 정자역 인근 '더샵 분당하이스트'는 특별공급에서 전용 84㎡ 일부 타입이 미달했다. 정자동 느티마을 4단지를 리모델링하는 이 단지는 일반분양 143세대 가운데 특별공급 77세대에 226건이 접수됐다.

전용 66㎡A형이 5.33대 1로 가장 높았던 반면 84㎡B형과 84㎡F형은 접수 건수가 모집가구 수에 못 미쳤다. 84㎡ 공급금액이 최고가 기준 27억3900만~29억8100만원으로 분당 국민평형 분양가가 30억원에 육박한 것이 영향을 미쳤다는 해석이 나온다. 서울 양천구 하이엔드 오피스텔 '목동윤슬자이'도 651실 모집에 6788건이 몰려 최고 32.09대 1을 기록했지만 정당계약에서 두 자릿수 잔여 물량이 남았다.

주택도시보증공사(HUG) 집계로 8월 말 기준 최근 1년간 서울 민간아파트 평당 평균 분양가는 6287만원으로 1년 새 34.2% 올랐고, 수도권은 3615만원 수준이다. 그러다 보니 분양가가 8억원대인 서울 성북구 하월곡동 '브라운스톤 월곡센트럴'은 1순위 평균 61.92대 1을 기록하는 등 가격대별 온도 차가 커졌다. 주택산업연구원의 9월 아파트 입주전망지수를 보면 8월 입주율은 59.5%로 7월(68.1%)보다 8.6%포인트 떨어졌고, 서울은 90.5%에서 82%로 8.5%포인트 하락해 인천·경기(82.9%→80.2%)보다 낙폭이 컸다.

미입주 사유는 잔금대출 미확보 37.2%, 기존주택 매각 지연 31.4%, 세입자 미확보 15.7%, 분양권 매도 지연 5.9% 순이었다. 정부는 8·13 공급대책에서 신축아파트 중도금·잔금대출을 가계부채 총량 목표와 별도로 관리하기로 했다.