서울 거주자 경기 아파트 원정매수 2만2634건…1년 새 37.2% 늘며 4년 만에 최대

법원 등기정보광장 집계에서 올해 상반기 서울 거주자가 경기도 집합건물을 매수한 뒤 신청한 소유권이전등기는 2만2634건으로, 지난해 같은 기간 1만6492건보다 6142건(37.2%) 늘며 2022년 상반기 이후 4년 만에 가장 많았다. 경기 전체 집합건물 매수 16만8230건 가운데 서울 거주자 비중은 13.5%로 지난해 상반기 11.0%보다 2.5%포인트 높아져 2022년 상반기(16.1%) 이후 최고 수준을 기록했다. 서울 집값과 전셋값이 동시에 급등하고 대출 규제까지 겹치면서 임차 수요뿐 아니라 매수 수요까지 서울 접근성이 좋은 경기 비규제지역으로 옮겨가는 흐름이다.

비규제지역에서는 주택담보인정비율(LTV) 상한이 최대 70%까지 적용돼 자금 조달 부담이 서울보다 작다는 점이 이동을 부추기고 있다. 한국부동산원 기준 올해 경기 28개 시 아파트 매매가격 누적 상승률은 광명시가 12.28%로 1위였고 성남시 10.56%, 구리시 10.11%, 안양시 9.76% 순으로 서울 접근성이 좋은 지역이 상승을 주도했다. 안양시 만안구 래미안안양메가트리아 전용 84㎡는 지난달 11억2000만원에 거래되며 종전 신고가보다 2000만원 올랐다.

화성시 병점구 반정동 반정아이파크캐슬 5단지 전용 84.73㎡는 지난 3일 9억7700만원에 손바뀜해 7월 같은 면적 7억7000만원보다 두 달도 안 돼 2억700만원 뛰었다. 정부 세제개편안이 중저가 실거주 1주택자 보호에 초점을 맞춘 점도 서울 대비 가격 부담이 낮은 경기로 수요가 이동하는 흐름을 가속하고 있다. 권대중 한성대 석좌교수는 특정 지역 규제가 강화되면 인근 비규제지역으로 수요가 옮겨가는 풍선효과가 일반적이라며 대출 규제까지 겹쳐 10억원 이하 주택으로 수요 이동이 뚜렷해지고 있다고 진단했다.