서울 아파트 월세 거래 7개월째 전세 추월…9월 월세 4887건·전세 4297건

서울부동산정보광장 집계에서 9월 23일 기준 서울 아파트 월세 거래는 4887건, 전세는 4297건으로 월세가 더 많아 올해 들어 월세 우위가 7개월째 이어졌다. 1∼2월에는 전세 거래가 더 많았지만 3월 월세 1만1323건, 전세 1만918건으로 역전됐다. 2021년 1월부터 지난해까지 월세가 전세를 넘어선 달은 2022년 12월 한 번뿐이어서 업계는 현 상황을 이례적으로 본다.

같은 약 6년간 월평균으로는 전세 1만2009건, 월세 9299건으로 전세가 2710건 많았다. 빌라에 이어 아파트까지 전세의 월세화가 빨라지며 전세 매물이 크게 줄고, 기존 보증금은 그대로 두고 월세를 새로 받는 계약이 늘어난 영향이다. 아실 기준 서울 아파트 전세 매물은 1월 1일 2만3060건에서 9월 23일 2만542건으로 11% 줄었고 월세 매물은 2만1364건에서 1만7139건으로 20% 감소했다.

KB부동산 서울 아파트 전세가격지수는 2023년 10월 89에서 8월 107.1까지, 월세가격지수는 2024년 2월 85에서 8월 107.1까지 올랐다. 강북구 꿈의숲 해링턴플레이스 전용 84㎡에 보증금 5000만원·월세 300만원 매물이 나오는 등 강북에서도 고액 월세가 속출하고 있다. 다만 임대차 계약 신고 기간이 한 달이어서 9월 거래량은 10월에 달라질 수 있다.