세제개편 7주 만에 서울 아파트 매물 1만1978건 늘어…47.6%가 강남3구

정부가 8월 3일 세제개편안을 발표한 뒤 7주 만에 서울 아파트 매물이 6만409건에서 7만2387건으로 1만1978건(19.8%) 늘었고, 이 증가분의 47.6%가 강남3구에서 나왔다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실 집계로 9월 23일 기준 서울 아파트 매물은 4월 30일 이후 약 5개월 만에 가장 많은 수준이다. 강남3구 매물은 같은 기간 5701건(25.7%) 늘었고 강남구 24.4%, 서초구 27.3%, 송파구 25.5%로 세 곳 모두 서울 전체 증가율 19.8%를 웃돌았다.

정부는 8월 3일 종합부동산세 과세체계를 보유 주택 수에서 주택 가액 중심으로 바꾸고 공정시장가액비율 상향과 고가 구간 세율 인상을 담은 개편안을 내놨다. 반발이 커지자 9월 1일 비거주 1주택자의 종부세 기본공제를 현행 12억원으로 유지하고 세 부담 상한도 150%로 두는 등 일부를 조정했지만, 고가 주택의 보유세를 높이는 방향은 유지한 채 국회 심사를 앞두고 있다. 매물은 늘었지만 매수세는 아직 세제개편 이전 수준을 회복하지 못했다.

새올전자민원창구 자료 기준 강남3구 토지거래허가 신청은 세제개편 이전 주당 평균 143건에서 8월 첫째 주 67건으로 절반 이하로 떨어졌다. 이후 8월 둘째 주부터 넷째 주까지 100건을 밑돌다 9월에 100건대를 회복했으나 9월 셋째 주에는 다시 134건으로 줄었다. 서울 전체 신청도 이전 9주간 주당 평균 1288건에서 발표 직후 768건으로 40.4% 급감했고 9월 1100건대까지 늘었지만 여전히 171건(13.3%) 적다.

토지거래허가구역에서는 계약 전 관할 지자체 허가를 받아야 해 신청 건수가 매수 움직임을 가늠하는 선행 지표로 쓰인다. 가격 흐름도 지역별로 갈렸다. 한국부동산원 8월 셋째 주 동향에서 강남구와 서초구는 각각 0.05%, 0.09% 내려 2주 연속 하락했지만, 8월 월간으로는 성북구가 1.83% 올라 25개 자치구 중 1위였고 노원 1.77%, 서대문 1.64%, 중랑 1.53%, 중구 1.48% 등 외곽이 강세였다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 큰 정책 발표 직후 거래 위축은 통상적이며 금액대가 큰 고가 주택일수록 추가 하락 기대에 관망세가 짙어진다고 설명했다.