서울 전셋값 누적 8.18%로 매매 턱밑…4분기 수도권 입주 2만86채로 50.6% 급감

한국부동산원 9월 넷째주 조사에서 서울 아파트 전세가격이 한 주 전보다 0.16% 올라 올해 누적 상승률 8.18%를 기록하며 매매가격 누적 상승률 8.19%에 거의 붙었고, 상승을 끌어올리는 축은 강남3구가 아닌 비강남 외곽으로 바뀌었다. 서초구는 0.23% 하락하고 강남구는 보합으로 돌아선 반면 성북·강북·노원구가 0.36%, 도봉구 0.30%, 동대문구 0.28%, 금천구 0.27%, 강동구 0.20% 오르며 외곽 전세가 상승세가 가팔랐다. 부동산원 전국주택가격동향조사에서 8월 서울 아파트 평균 전세가격은 6억3662만원으로 2년 전보다 8268만원(14.9%) 올랐고, 월세 임대료도 132만원에서 164만1000원으로 24.3% 상승했다.

전월세가 오르는 배경은 공급 부족으로, 직방 집계 기준 4분기 수도권 아파트 입주 예정 물량은 2만86채로 전년 동기보다 50.6% 줄었다. 부동산원과 부동산114 조사에서는 올해 하반기부터 2년간 서울 공동주택 입주 예정 물량이 4만9668가구로, 직전 2년 전망치 8만9188가구의 44.3%에 그친다. 서울 아파트 전세수급지수는 6월 126.2에서 7월 127.5로 올라 전세난이 심했던 2020년 하반기 이후 약 5년 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

전세 매물을 찾기 어렵고 집값이 더 오를 것 같다는 판단이 겹치면서, 주택담보대출 규제 기준선인 15억원 미만 비강남 아파트를 사려는 생존매수 흐름이 나타났다. 정부가 서울 전역과 경기 일부를 토지거래허가구역으로 묶고 대출규제를 강화해 갭투자 수요가 차단된 점도 과거 상승장과 다른 지점이다. 김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 서울 전체가 일제히 오르는 장세가 아니라 금융규제와 가격 부담에 따라 수요가 이동하며 지역·가격대별로 차별화되는 국면이라고 진단했다.