성수2지구 DL·목동12단지 GS 단독 응찰…경쟁입찰 사라진 강남권

공사비 1조8000억원 규모의 성수전략정비구역 2지구에 DL이앤씨가, 예정 공사비 1조7888억원인 양천구 목동12단지에 GS건설이 각각 단독 응찰하면서 서울 핵심 정비사업장에서 경쟁입찰이 잇따라 무산됐다. 지난달 31일 마감된 성수2지구 입찰에는 현장 설명회에 참석했던 HDC현대산업개발이 불참하며 DL이앤씨만 참여해 수의계약 수순을 밟게 됐다. 성수2지구는 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 사업성이 가장 높다는 평가를 받아 삼성물산과 현대건설도 한때 관심을 보였던 곳이다.

삼성물산이 성수3지구에 집중하고 현대건설이 1·2지구에서 발을 빼면서 성수전략정비구역은 4지구를 제외한 3개 지구가 모두 수의계약으로 흘러가고 있다. DL이앤씨는 지난 6월 목동6단지로 올해 첫 정비사업 수주를 따낸 뒤 신규 수주액이 2조원에 못 미쳐 성수2지구 확보가 절실했다. 목동12단지는 신정동 326번지 일대에 43층, 2810가구를 짓는 사업으로 7월 현장 설명회에는 GS건설과 대우건설, 포스코이앤씨, HDC현대산업개발이 참석했지만 최종 입찰에는 GS건설만 들어왔다.

목동신시가지 14개 단지 중 6단지는 DL이앤씨가 수의계약으로, 10단지는 현대건설이 우선협상대상자로 시공권을 확보했고 7일 마감되는 13단지도 삼성물산 단독 응찰이 유력하다. 경쟁 입찰이 예상되는 곳은 5호선 목동역과 오목교역 사이에 있어 입지가 우수한 7단지와 14단지 정도로 좁혀졌다. 다만 14단지는 컨소시엄 허용 여부를 두고 신탁사와 조합원 간 이견 조율이 마무리되지 않았다.

건설사들이 경쟁을 피하는 배경에는 마이너스 가산금리 같은 파격적 금융 조건을 내걸어야 하는 출혈경쟁과 수주 실패 시의 비용·이미지 부담이 있다. 성수전략정비구역 1~3지구가 각각 1000억원, 목동12단지가 800억원으로 책정한 입찰보증금도 중복 참여를 가로막는 요인으로 꼽힌다.