인천 노후계획도시 선도지구 1만6267가구 선정…분당보다 많은 역대 최대

국토교통부와 인천시가 2026년 8월 25일 인천 노후계획도시 정비 선도지구로 5개 지구 6개 구역, 25개 단지를 선정했으며 기존 주택 기준 총 1만6267가구로 단일 지방정부 중 역대 최대 규모라고 밝혔다. 분당 1만2055가구, 일산 9174가구, 대전 7797가구, 부산 7318가구를 모두 웃돈다. 이번에 발표된 1만6267가구는 정비 전 기존 주택 수이며 실제 공급 규모는 각 지구의 특별정비계획과 사업시행계획이 확정돼야 확인된다.

다만 인천 노후계획도시 기본계획의 평균 가구 증가율 38.9%를 단순 적용하면 정비 후 약 2만2600가구로 늘어 6300가구가량이 순증한다는 계산이 나온다. 관건은 엇갈리는 시장 신호다. 국토부 6월 주택통계 기준 인천 미분양은 4204가구로 지난해 말 1927가구의 두 배를 넘었고 준공 후 미분양도 1435가구에 이른다.

반대로 정비 수요는 강해 지난해 12월 시작된 선도지구 공모에 21개 구역 4만6105가구가 신청했고 주민 동의율은 평균 76% 수준이었다. 선정 물량의 약 2.8배가 몰린 셈이다. 정부는 미분양이 많다는 이유만으로 정비 속도를 늦출 필요는 없다고 판단했으며, 선정 과정에서 사업성뿐 아니라 대규모 이주 수요를 지역 주택시장이 감당할 수 있는지도 함께 검토했다고 설명했다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 시장에 재건축 수요와 추진 동력이 있을 때 정부가 제도적으로 뒷받침하는 것은 의미가 있지만, 시장의 힘이 부족한 곳까지 인위적으로 밀어붙이는 것은 경계해야 한다고 지적했다.