중견건설사 12곳 중 7곳 영업흑자에도 현금 유출…순차입금 11조6000억원
· 12개사 상반기 영업이익 합계 2328억원으로 전년 대비 12.2% 감소
· 두산건설 제외 11개사, 1048억원 순유입에서 1617억원 순유출로 반전
· 현금·현금성자산 1조2732억원→1조1057억원, 13.2% 감소
· 단기차입금 8052억원→8403억원으로 4.4% 증가
· 미청구공사 7013억원→7870억원, 12.2% 증가
· 주요 건설사 합산 순차입금 8조2000억원→11조6000억원으로 급증
· 지방 분양 부진과 PF 유동성 위험이 신용도 하락 트리거로 지목
사진: 매일경제시공능력평가 30~100위권 중견건설사 12곳 가운데 10곳이 올해 상반기 영업흑자를 냈지만 그중 7곳은 영업활동현금흐름이 마이너스를 기록해, 장부상 이익과 실제 자금 사정이 따로 노는 구조가 드러났다. 9일 금융감독원 전자공시시스템 반기보고서를 보면 이들 12개사의 상반기 영업이익 합계는 2328억원으로 지난해 같은 기간 2652억원보다 12.2% 줄었다. 영업활동현금흐름 합계는 지난해 -134억원에서 올해 50억원으로 흑자 전환했지만, 이는 두산건설이 -1183억원에서 1667억원으로 개선된 효과가 컸다.
12개사 전체 현금·현금성자산은 1조2732억원에서 1조1057억원으로 13.2% 줄었고 9곳에서 감소했으며, 단기차입금 합계는 8052억원에서 8403억원으로 4.4% 늘어 8곳에서 증가했다. 공사는 진행했지만 아직 발주처에 청구하지 못한 미청구공사도 7013억원에서 7870억원으로 12.2% 늘어 9곳에서 증가했는데, 청구와 회수까지 시차가 길어지면 매출과 이익이 현금으로 바뀌는 시점도 늦어진다. 신용평가업계는 손익 개선과 별개로 공사대금 회수 지연과 차입 부담 누적을 최대 위험 변수로 꼽았고, 신용등급이 부여된 주요 건설사 합산 순차입금은 2024년 말 8조2000억원에서 올해 3월 말 11조6000억원으로 급증했다. 한국신용평가는 지방 사업 비율이 높은 중견건설사는 특정 현장의 분양 부진이나 프로젝트파이낸싱(PF) 유동성 위험이 회사 전체 신용도를 낮출 수 있다고 지적했다.
배경
지방 주택시장 침체와 비주택 사업 입주 지연이 겹치면서 공사대금 회수가 늦어지고 차입금 상환도 밀리는 상황이 이어지고 있다. 준공 후 미분양의 85%가 비수도권에 몰려 있는 구조라 지방 비중이 높은 중견사일수록 자금 압박이 크다. 신용평가업계는 손익보다 현금흐름과 차입 구조를 중심으로 등급을 점검하고 있다.
시장에 주는 의미
분양이나 입주를 앞둔 수요자라면 시공사의 영업이익 흑자 여부만 볼 것이 아니라 전자공시시스템에서 영업활동현금흐름과 미청구공사, 단기차입금 추이를 함께 확인해야 한다. 특히 지방 현장은 분양 부진이 곧 PF 유동성 위험으로 이어지므로 계약금 납부 전 시공사 신용등급 변동 이력을 살펴보는 것이 안전하다. 하반기 분양·입주 실적과 공사대금 회수 성과가 발표되는 3분기 보고서 시점이 다음 점검 지점이다.
자주 묻는 질문
- Q. 영업흑자인데 왜 현금이 마르나요?
- 공정률에 따라 매출로 인식했지만 아직 청구하지 못한 미청구공사가 늘어난 탓입니다. 매출채권과 선급금이 늘고 매입채무·선수금이 줄면 같은 이익을 내도 실제 자금은 빠져나갑니다.
- Q. 미청구공사는 그 자체로 부실인가요?
- 자체로 부실을 의미하지는 않습니다. 다만 청구와 대금 회수까지 시차가 길어지면 이익이 현금으로 전환되는 시점이 늦어지고, 그 사이 차입으로 자금을 메워야 해 재무 부담이 커집니다.
- Q. 분양 계약자에게는 어떤 영향이 있나요?
- 시공사의 유동성이 나빠지면 공사 지연이나 입주 지연 위험이 생깁니다. 특히 지방 사업 비중이 높은 중견사는 특정 현장의 분양 부진이 회사 전체 신용도로 번질 수 있어 계약 전 시공사 재무 상태 확인이 필요합니다.
- Q. 어떤 지표를 봐야 하나요?
- 영업이익보다 영업활동현금흐름과 미청구공사, 단기차입금 추이를 함께 봐야 합니다. 전자공시시스템의 반기·분기보고서에서 확인할 수 있으며 순차입금이 빠르게 늘고 있는지가 핵심입니다.
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