청주 가경 아이파크 7·8단지 1671가구 10월 공급…6단지 98.61대 1 흥행에 분양가가 관건

IPARK현대산업개발이 오는 10월 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에서 가경 아이파크 7단지 543가구와 8단지 1128가구 등 모두 1671가구를 공급할 예정이어서 분양가격에 지역 부동산시장의 관심이 쏠리고 있다. 기존 1~6단지 4624가구에 7·8단지가 더해지면 가경동 일대 아이파크는 6295가구 규모의 대형 브랜드타운으로 확대된다. 2023년 공급된 가경 아이파크 6단지는 3.3㎡당 평균 분양가가 1280만원 수준이었고 전용 84㎡ 최고 분양가는 4억3700만원으로, 일반공급 709가구 모집에 6만9917명이 몰려 평균 98.61대 1의 경쟁률을 기록했다.

전용 84㎡ 경쟁률은 104가구 모집에 2만6987명이 신청해 259.5대 1까지 치솟아 당시 청주 분양 아파트 가운데 역대 최고였다. 부동산 플랫폼 아실이 국토교통부 실거래가로 집계한 자료를 보면 2021년 입주한 3단지 40평형이 지난 6월 9억3800만원, 2019년 입주한 1단지 43평형이 지난 7월 9억1000만원, 2023년 입주한 5단지 45평형이 지난 6월 8억500만원에 거래됐다. 건축자재비와 인건비, 금융비용이 6단지 분양 당시보다 오른 만큼 분양가가 크게 높아지면 기존 단지와의 가격 차이가 줄어 청약 수요의 가격 민감도가 커질 수밖에 없다는 지적이 나온다.