토지거래허가 신청 최대 42.8% 급감…강남은 급매 쌓이고 강북은 매물 품귀

고강도 세제 개편 이후 서울 11개 자치구의 토지거래허가 신청 건수가 지난 6월 대비 최대 42.8% 급감했지만, 강남권과 강북권의 매수세는 정반대 흐름을 보이는 것으로 나타났다. 아시아경제가 새올전자민원창구를 통해 11개 자치구의 허가 신청 건수를 집계한 결과, 송파구는 6월 348건에서 지난달 199건으로 42.8% 줄어 11개 구 가운데 감소 폭이 가장 컸다. 강남구는 209건에서 135건으로 35.4%, 서초구는 150건에서 102건으로 32% 각각 줄었다.

강북권도 서대문구가 243건에서 150건으로 38.3% 감소했고 은평구 36.6%, 강북구 33.9%, 성북구 28.9%의 감소율을 기록했다. 거래량은 서울 전역에서 줄었지만 매물과 호가의 방향은 지역에 따라 갈렸다. 20억원 미만 중저가 아파트가 밀집한 성북·노원·은평구는 아실 기준 매물이 6월 8700건에서 8388건으로 3.6% 줄면서 매물 부족에 호가가 오르는 시장이 됐다.

성북구 길음동 중개업소는 종부세 부담 영향권이 아니어서 매물이 거의 나오지 않는 가운데 신혼부부와 청년층 매수세가 몰려 매도자들이 신고가보다 높은 호가를 부르고 있다고 전했다. 반면 강남 3구는 고령층 집주인들이 세 부담을 줄이려 급매를 내놓으면서 매물은 늘고 거래는 위축되는 정반대 상황이다. 압구정 현대14차 전용 84㎡는 직전 실거래가보다 8억7500만원 낮은 50억원에 급매가 나왔지만 매수 문의는 많지 않았고, 같은 평형 평균 호가도 한 달 새 6억~8억원 내린 55억원 선으로 파악됐다.

권영선 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 같은 단지 같은 평형에서도 5억~6억원씩 가격 차이가 나는 만큼 당분간 급매를 통한 가격 조정이 이어질 수 있다고 진단했다. 다만 장기보유특별공제 10억원 한도가 적용되는 2029년을 앞두고 급매물이 소진되면 강남권은 다시 상승세로 돌아설 수 있고, 강북권은 단기 급등 부담에 보합 국면에 들어설 가능성이 크다고 봤다.