“대출 좀 받아가세요”…5대 은행, 디에이치 방배 잔금대출 한도 3배로

자주 묻는 질문

Q. 왜 갑자기 은행들이 잔금대출을 늘렸나요?

금융당국이 올해 가계대출 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 높이고, 이주비·중도금·잔금대출 등 집단대출을 은행별 총량 관리 대상에서 제외했기 때문입니다. 총량 부담 없이 담보가 확실한 우량 자산을 늘릴 수 있게 되면서 은행들이 동시에 한도를 열었습니다.

Q. 지금 잔금대출 금리는 어느 수준인가요?

신한·NH농협·KB국민·우리은행이 연 4.68% 수준으로 수렴했고, 하나은행은 금융채 6개월물 기준 연 4.766% 또는 5년물 기준 연 5.400%를 적용합니다. 하나은행은 다자녀 감면 조건을 충족하면 0.1~0.2%포인트 추가 감면을 받아 최저 연 4.566%까지 내려갑니다.

Q. 다른 입주 단지에도 같은 조건이 적용되나요?

집단대출이 총량 관리에서 빠진 것은 제도 변화라 다른 단지에도 적용될 수 있지만, 한도와 금리는 단지별 담보 가치와 차주 구성에 따라 은행이 개별적으로 정합니다. 디에이치 방배처럼 담보와 소득 안정성이 높다고 평가되는 단지일수록 조건이 유리하게 제시되는 경향이 있습니다.

Q. 입주 예정자는 지금 무엇을 확인해야 하나요?

은행별 한도가 하루 만에 바뀔 만큼 유동적이므로 여러 은행의 가산금리와 기준금리 종류(코픽스 vs 금융채)를 함께 비교하는 것이 좋습니다. 코픽스 연동과 금융채 연동은 향후 금리 방향에 따라 부담이 달라지고, 다자녀 등 우대 감면 요건 충족 여부에 따라 최종 금리가 0.2%포인트 이상 벌어질 수 있습니다.