20대 주택 매수 자금 48.4%가 증여·상속 기재…30대 대출 비중 40.3% 첫 돌파

국회 국토교통위원회 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 받은 자료를 보면 올해 1∼7월 신고된 주택 매수 총자금은 129조9339억원으로, 2024년 연간 122조4469억원을 7개월 만에 넘어섰다. 주택시장 최대 매수자는 4년 만에 40대에서 30대로 바뀌어, 30대가 47조3048억원(36.4%)으로 40대 38조4517억원(29.6%)을 앞섰다. 20대의 자금 조달 비중은 금융기관 대출 34.8%, 임대보증금 승계 15.3%, 예금 15.1% 순으로 절반을 대출과 갭투자로 채웠다.

4위는 가족 등에게 빌린 그 밖의 차입금 11.5%, 5위는 증여·상속 11.3%로 두 항목을 합친 가족 지원금 비중은 22.8%였으며 2024년 17.0%, 2025년 20.3%에 이어 매년 커지고 있다. 건수로 보면 올해 20대가 낸 자금조달계획서 5053건 중 48.4%가 증여·상속을 기재하고 44.0%가 그 밖의 차입금을 적어, 매수자 2명 중 1명이 증여를 받은 셈이다. 30대의 1위 조달처인 금융기관 대출 비중은 40.3%(19조743억원)로 전 연령대 중 유일하게 40%를 넘었고, 2024년 36.5%와 2025년 38.0%에서 계속 올랐다.

40대부터는 순위가 역전돼 기존 부동산 처분대금이 37.7%로 1위, 은행 대출이 25.5%로 2위였다. 50대는 처분대금 43.0%(9조6442억원)가 1위이고 대출은 14.6%로 처분대금의 3분의 1 수준이었으며, 60대 이상은 처분대금 비중이 2024년 42.3%, 2025년 49.2%에 이어 올해 51.9%로 과반을 넘고 대출은 7.2%로 4위까지 내려갔다. 국회입법조사처는 지난해 11월 보고서에서 자산이 충분한 가구는 대출 규제 영향을 덜 받지만 자산이 부족한 가구의 주택 구매는 제약된다고 지적했다. 입법조사처는 30대 가구 평균 순자산이 2억5402만원인데 당시 서울 평균 아파트값 12억4000만원을 LTV 40%로 사려면 자기자금 7억4400만원이 필요해 전세보증금을 활용해도 부족분을 메우기 어렵다고 진단했다.