서울 원룸 평균 월세 69만원…연립·다세대 월세지수 7개월 새 3.25% 올라 2030 주거사다리 흔들

한국부동산원 통계로 서울 연립·다세대 월세가격지수는 올해 1월 97.50에서 7월 100.67로 7개월 새 3.25% 올라, 같은 기간 1.49%였던 지난해 상승폭의 두 배를 넘어섰다. 전월 대비 상승률은 1월 0.36%에서 2월 0.31%로 낮아진 뒤 3월 0.40%, 4월 0.51%, 5월 0.53%, 6월 0.80%로 확대됐고 7월은 0.67%였다. 지역별로는 상대적으로 저렴한 강북권의 1~7월 누적 상승률이 3.73%로 강남권 2.81%보다 컸다.

다방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 7월 서울 전용 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 평균 월세는 보증금 1000만원 기준 69만원이었고, 강남구는 97만원으로 서울 평균보다 41% 높았다. 관리비와 공과금을 더하면 실제 주거비는 월 100만원을 넘어서며, 연립·다세대의 월세 비중은 이미 61.3%에 이른다. 올해 1분기 39세 이하 가구주의 월평균 명목소득은 539만500원으로 전년보다 1.7% 줄어 전 연령대 중 유일하게 감소한 반면, 실제 주거비 지출은 11.6% 늘었다.

정부는 월세 지원 요건 완화와 역세권 넓은 평형의 '청년 보편형 공공임대주택' 신설, 지분적립형·수익공유형 공공분양 도입, 4억원 이하 비아파트 생애최초 구입에 우대금리를 주는 '청년미래보금자리론' 출시를 추진하고 있다. 다만 환금성이 낮고 가격 상승 기대가 작은 비아파트 특성상 매수 유인책의 효과가 제한적일 것이라는 지적이 함께 나온다. 신보연 세종대 교수는 조성원가 수준으로 가격을 확정하고 소유권을 단계적으로 취득하는 지분적립형 분양의 선호도가 더 높을 것으로 봤고, 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 소득 수준에 따른 임대료 차등 적용을 제언했다.