평택 고덕 전용 84㎡ 9억→5억원대…동탄·병점은 신고가 경신

경기 남부 아파트값 상승세가 동탄에서 병점으로 번지는 가운데, 삼성전자 평택캠퍼스를 배후에 둔 평택 고덕국제신도시 전용 84㎡ 대표 단지들은 전고점 9억원대에서 5억~6억원대로 35% 넘게 낮은 가격에 머물고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2019년 7월 입주한 고덕국제신도시 포레스트자이 전용 84.62㎡는 이달 3일 5억8200만원, 6일 5억6000만원에 거래돼 2021년 9월 고점 9억원보다 35~38% 낮았다. 같은 해 입주한 고덕국제신도시파라곤 전용 84㎡는 6월과 8월 각각 6억1900만원에 팔려 전고점보다 3억6100만원(36.8%) 낮았다.

반등을 막는 최대 요인은 누적된 공급 부담으로, 평택 미분양 주택은 지난 2월 2612가구까지 줄었다가 7월 3511가구로 899가구(34.4%) 다시 늘었다. 경기도 7월 말 집계에서 고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지는 1126가구 중 875가구(77.7%)가 미분양으로 남아, 기존 집주인이 신규 분양 물량과 경쟁해야 하는 구조다. 반면 화성시 동탄구 아파트 매매가격은 8월 3일 기준 연초보다 15.99% 올랐고, 인접 병점의 병점역아이파크캐슬 전용 84㎡는 6월 말 7억7000만원에서 8월 29일 9억3800만원으로 두 달 만에 1억6800만원(21.8%) 뛰며 신고가를 썼다. 심형석 법무법인 조율 수석위원은 평택 화양지구와 브레인시티 입주가 계속되는 만큼 공급 부담이 완화되는 2027년 이후 일부 회복이 가능하지만, 정주 여건이 갖춰지지 않으면 거쳐 가는 신도시에 머물 수 있다고 지적했다.