지지옥션의 2026년 9월 경매동향보고서에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 94.7%로 전월 97.0%보다 2.3%포인트 내려 지난해 2월 91.8% 이후 1년 7개월 만에 가장 낮았다. 서울 낙찰률은 35.3%로 전월 37.1%보다 1.8%포인트 하락했다. 성수동 트리마제와 여의도동 삼부 아파트 등 초고가 대형 아파트가 감정가의 70%대에 낙찰되며 평균을 끌어내렸다.

두 단지의 최근 실거래가는 각각 70억5000만원(152㎡)과 45억원(146㎡)이다. 지지옥션은 세제 개편안 발표 뒤 세 부담 우려로 초고가 아파트 매수세가 위축된 것으로 해석했다. 반면 강북구 109.6%, 노원구 107.4%, 구로구 106.3%, 도봉구 103.1% 등 중저가 지역은 낙찰가율 100%를 넘었다.

전국 아파트 경매 진행건수는 3405건으로 전월 3614건보다 약 6% 줄었고 낙찰가율은 85.9%로 1.2%포인트 올라 4개월 만에 반등했다. 전국 낙찰률은 35.4%로 전월과 같았고 평균 응찰자는 5.8명으로 0.5명 늘었다. 경기 낙찰률은 41.8%로 4.1%포인트 올랐지만 낙찰가율은 88.8%로 1.0%포인트 내렸다.

안양 동안구 115.7%, 수원 영통구 114.0%, 광명 113.1%, 용인 수지구 111.9%, 성남 분당구 109.7% 등 규제지역은 강세였다. 최고 낙찰가 물건은 강남구 논현동 근린시설로 감정가 510억525만원의 52.2%인 266억2710만원에 낙찰됐다. 최다 응찰 물건은 부산 수영구 광안동 주거용 오피스텔로 37명이 참여해 감정가의 76.1%인 3억4000만원에 낙찰됐다.