9월 충북 아파트 분양전망지수 88.9로 11.1p 급락…충청권 4곳 모두 기준선 밑
· 충북은 7월 90.0→8월 100.0→9월 88.9로 상승분 전량 반납
· 전국 86.3(-6.9p), 수도권 84.0(-4.5p), 비수도권 86.8(-7.4p)
· 대전 94.4, 세종 92.3, 충남 84.6으로 충청권 4곳 모두 기준선 미만
· 전남 -28.9p, 제주 -25.0p, 경남 -18.2p로 지방 낙폭 확대
· 7월 기준 준공 후 미분양 약 2만9000호 중 85%가 비수도권
· 분양가격 전망지수는 108.8로 상승, 미분양물량 전망지수는 105.9로 급등
사진: 중부매일주택산업연구원이 8일 발표한 2026년 9월 아파트분양전망지수에서 충북은 88.9로 전월 100.0보다 11.1포인트 급락하며 기준선 100 아래로 내려앉았고, 대전·세종·충남을 포함한 충청권 4개 시도가 모두 기준선을 밑돌았다. 전국 지수는 8월 93.2에서 9월 86.3으로 6.9포인트 떨어졌고 수도권은 88.5에서 84.0으로 4.5포인트, 비수도권은 94.2에서 86.8로 7.4포인트 하락해 충북의 낙폭이 비수도권 평균보다 3.7포인트 컸다. 비수도권 전체로는 전남이 28.9포인트, 제주가 25.0포인트, 경남이 18.2포인트, 강원이 11.7포인트 떨어졌고 충북은 다섯 번째로 낙폭이 컸으며 부산은 10.2포인트, 대구는 8.1포인트 올랐다.
주택산업연구원은 지방의 미분양 적체와 주택수요 위축에 금리 상승에 따른 자금조달 부담이 겹쳤다고 분석했으며, 7월 기준 전국 준공 후 미분양 약 2만9000호 가운데 약 85%가 비수도권에 집중돼 있다. 분양 전망은 나빠졌지만 9월 전국 분양가격 전망지수는 108.8로 1.2포인트 올랐고, 미분양물량 전망지수는 91.0에서 105.9로 14.9포인트 급등했다.
배경
지방 분양시장은 준공 후 미분양이 쌓이면서 수요 회복이 더딘 상태다. 7월 기준 전국 준공 후 미분양 약 2만9000호의 85%가 비수도권에 몰려 있고, 금리 상승으로 사업자와 수요자 모두 자금 부담이 커졌다. 충북은 청주를 중심으로 올해 분양 물량이 몰려 있어 사업자 심리가 더 민감하게 반응하는 지역이다.
시장에 주는 의미
충북에서 청약을 준비하는 수요자는 전망지수 급락과 미분양물량 전망지수 급등이 겹친 국면이라는 점을 활용할 수 있다. 사업자들이 분양가는 계속 오를 것으로 보는 반면 분양 성과 전망은 나빠지고 있어, 단지별로 계약 조건과 중도금 무이자 여부 등 금융 혜택 차이가 벌어질 가능성이 크다. 10월 이후 청주권 분양이 이어지는 만큼 같은 생활권 단지 간 분양가를 직접 비교한 뒤 청약하는 것이 유리하다.
자주 묻는 질문
- Q. 아파트분양전망지수는 어떻게 산출되나요?
- 주택사업자를 대상으로 '좋음' 응답 비중에서 '나쁨' 응답 비중을 뺀 뒤 100을 더해 계산합니다. 100을 넘으면 긍정 전망이 우세하고, 밑돌면 부정 전망이 많다는 뜻입니다.
- Q. 충북 지수가 왜 한 달 만에 급락했나요?
- 지방의 미분양 적체와 주택수요 위축에 금리 상승에 따른 자금조달 부담이 겹친 결과입니다. 충북은 8월에 100.0까지 올랐던 만큼 되돌림 폭도 컸고, 비수도권 평균보다 3.7포인트 더 떨어졌습니다.
- Q. 분양가는 왜 계속 오른다고 보나요?
- 9월 전국 분양가격 전망지수는 108.8로 1.2포인트 올랐습니다. 공사비와 금융비용 상승이 이어져 사업자들은 분양 성과와 무관하게 분양가는 높아질 것으로 보고 있습니다.
- Q. 충북에서 분양을 기다린다면 언제가 좋을까요?
- 미분양물량 전망지수가 105.9로 급등한 만큼 당분간 공급자 우위가 아닌 수요자 우위 국면이 이어질 수 있습니다. 다만 분양가 전망은 오르고 있어 입지와 분양가를 개별 단지 단위로 비교하는 편이 실효적입니다.
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