장경태 의원이 한국부동산원에서 받은 자료에 따르면 지난해 전국에서 신고된 부동산 매매 직거래는 8만397건으로 전체 매매의 12.7%였지만, 직거래 이상거래만 살피는 전담 조사 인력은 한 명도 없는 것으로 나타났다. 직거래 이상거래 조사는 2022년 1126건, 2023년 1222건에서 2024년 506건으로 급감했고 지난해 788건으로 2022년보다 30% 적다. 이상거래 조사를 맡는 한국부동산원 인력은 2022년 20명에서 올해 37명으로 85% 늘었으나 같은 인력이 중개거래와 직거래를 함께 담당한다.

국토교통부는 중개거래 조사 건수가 늘면서 직거래 조사 건수가 상대적으로 줄었다고 의원실에 설명했다. 직거래는 중개사를 거치지 않아 위험을 걸러낼 장치가 적고, 가족·특수관계인 간 편법증여나 시세와 동떨어진 거래가 감시 대상으로 꼽힌다. 한국형사·법무정책연구원이 올해 4월 낸 보고서에서는 온라인 직거래 이용자의 피해 경험률이 47.2%로 조사됐다.